中国投资客购买力强劲 带动美国湾区楼市发展



  • 2019-07-20
  • 来源:老子有钱

  中新网2月16日电 据美国《世界日报》报道,自去年起,美国湾区房市开始复兴,而来自中国的投资者,已成为湾区房市复兴的一大动力;他们或买房自住,或作投资,甚至只是为新赚得的财富寻找出路,这些行动都加速了湾区房市的发展。

  华裔房地产经纪这两年大为忙碌,协助中国买家买房,他们预测今年会比去年更忙,成交的个案将会继续增加。

  专家说,中国投资者将目光投向外国,美国是一个主要地点,在美国投资房地产更令人安心。

  更令投资者心动的是,美国房市刚从谷回升,但升幅还不算太大,不过投资回报率仍然很高,不少洞悉先机的中国投资者,早于去年房市蠢蠢欲动前,已经到湾区和美国其它地区入市买房。

  专家指出,虽然很难准确计算外国投资者买房的数量,但估计达到四分一以上,湾区房地产经纪估计,在一些中国客喜欢的地区,每四名出价者之中就有一人是华裔。

  湾区既有不少华裔人口,又有良好的天气和学校,还有华人喜欢聚居的硅谷,因此成为中国客的优先选择地区。

  中国客喜欢使用的现金交易,已成为湾区房市的新现象。

  去年加州售出的32%房子都是现金交易的,打破了纪录,其中湾区就有26000栋是现金交易的。

  现金交易也增加了买家之间的竞争,因为卖家倾向于选择与现金客交易,所以那些没有足够现金的人就难以竞争。

  为了应付这种新现象,没有现金的买家想出一种对策:他们先向家人和朋友借钱,凑够所需现金,然后与卖家作现金交易,买到房子后,再用房子向银行贷款,借到钱后,才将钱还给家人和朋友。

  硅谷是中国客喜欢的地区,虽然巴洛阿图和库比蒂诺等的房价已大涨,但这里还是中国客最热衷的地点。巴洛阿图一名华裔经纪说,在她完成的个案中,四成都是现金交易;一些中国客赴美的目标就是周末去看房,看完后又回中国。

  东湾一些城市的房价仍然较低,譬如康柯德、快乐山和玛蒂尼兹等,中间房价还在30多万元,因此成为投资对象,不少买家买房后,再租出去作为投资。一名东湾经纪说,三成的出价者都是中国客,有些个案还是由外国直接汇款来购买的。

  圣他克拉拉县经纪协会会长林柏里斯(Barbara Lymberis)说,买家虽是湾区人,但是买房的款项却来自中国。

  中半岛柏林甘一名经纪说,一年来,她卖出超过500万元的房子给中国客,一些买家为还在读小学的孩子买房,他们的目的就是要趁着低价买入房子,留待将来给孩子用。(杨青)




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